Comprare casa in Ungheria
Mercato immobiliare in Ungheria
Da circa 10 anni il mercato immobilare ungherese ha subito un vero e proprio boom economico, grazie in particolare agli investimenti provenienti dal capitale straniero. Gli analisti finanziari predicono una ulteriore crescita del mercato di circa il 15%-20%, soprattutto nel settore degli investimenti immobiliare di speculazione commerciale.
Nonostante le recenti incertezze economiche del paese, gli esperti confermano che il settore macro-economico di lungo periodo presenta risvolti positivi. Essi, infatti, restano positivi sugli effetti delle riforme statali messe in atto dal governo allo scopo di accrescere lo sviluppo economico e sociale del paese. Lo sviluppo economico si presenta come uno dei principali obiettivi del governo ungherese in vista di una sua possibile partecipazione all?Eurozone entro il 2012. Ciò porterà probabilmente ad una semplificazione del processo di investimento immobiliare in Ungheria.
Il mercato immobiliare ungherese è triplicato o quadriplicato in valore negli ultimi recenti anni. I fattori che hanno contribuito a questi sviluppo sono intrinsechi al territorio ungherese, alla storia del paese e alla sua cultura. La bellezza paesagistica e naturalistica del paese hanno aggiunto ulteriore ?charme? al capitale finanziario straniero. Anni fa i prezzi degli immobili si presentavano talmente affordabili da portare in breve tempo il mercato immobiliare ad un vero e proprio ?boom? economico. La buona struttura architettonica degli immobili ha poi fatto il resto.
Ancora oggi i prezzi immobiliare del mercato ungherese rimangono più che convenienti e comprare casa in Ungheria diventa ancora più semplice: l?Ungheria è sempre meglio raggiungibile dall?Europa intera, il costo della vita si mantiene tra i più bassi in tutta la UE, lo stile di vita di una città come Budapest è oggi tra i migliori in Europa. Insomma l?Ungheria sta diventando sempre più attraente a coloro che intendono investire nel mercato immobiliare. E che dire dei prezzi delle case in Ungheria? Pensate, una graziosa casetta in un villaggio nel sud ovest dell?Ungheria con uso abitazione di 60 m2 e terreno di 2.200 m2, viene a costare solo 15.000 Euro; una casa di 45 m2, in un terreno di 200 m2, ad un centinaio di metri distante dai noti bagni termali (così numerosi in Ungheria), oggi, costerebbe 49.000 Euro. Certo in città come Budapest i prezzi sono ormai saliti da un pezzo, tuttavia essi rimangono ancora affordabili, se paragonati ai prezzi delle case in Italia. Un appartamento a Budapest, di recentissima costruzione bivano (55 m2, con balcone, zona di to Podmaniczky) viene oggi messo in vendita per 80.000 euro, mentre un trivano nella zona centrale, nella parte di Pest, va a costare circa 120.000 euro.
Il continuo ed enorme sviluppo del mercato immobiliare ungherese ha portato il governo ungherese ad una conseguente regolamentazione della compravendita immobiliare. Recente è per esempio la notizia secondo la quale il governo ungherese prevede l?applicazione dell?IVA (del 16,6% e pagabile dal venditore) sulla vendita immobiliare. Questo provocherà probabilmente un ulteriore aumento dei prezzi del mercato immobiliare ungherese. Sono invece state rimandate alla fine del 2008 le discussioni governative in relazione all?introduzione della ?tassa sugli immobili?, la quale probabilmente potrebbe aggirarsi intorno allo 0 e il 2% annuale del valore della proprietà. L?applicazione di tale tassa dipende oggi sempre più da ragioni di valenza politica, influenzata da forti pressioni sociali e di investimento economico locale e straniero.
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